这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货

提问：你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？

回答：现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。

目前调控压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。

再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。

详见知识星球内部分享《卖房如何快速卖出还价格不低》

提问：星叔你好，买宁波海曙区江东区这种老破小区25年房龄左右的老破小区等着拆迁，这种思路对吗？

回答：不对！

你这种买房思路是靠赌，房产投资每笔都是上百万，老破旧赌拆迁其实风险很大，万一不拆呢，或者10年后拆迁呢？

那么这期间一是资金在站岗，老破旧房子升值不了又不拆迁，就等于贬值在，另外想出手也很难找到接盘侠。除非你有内部消息，不然时间不可期。

提问：本人江苏宿迁人，25岁，刚到上海工作。手里不到十万，长三角买房十分困难。

最近嘉善碧桂园天凝源著，最近搞活动付完首付返现15至20万。相当于不到首付10万的样子。不知道可不可以入手？麻烦星叔指导下。

回答：天上没有掉馅饼的好事，这种楼盘感觉有套路，我建议谨慎，继续蓄力更好

买房要小心房地产销售中常见的“套路：

1、“销售返租”是诱饵，小心赔了夫人又折兵。

“销售返租”一般都是公寓商铺，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以包管 。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。

2、各种“内部消息”催你快下手，“假认购”营造疯抢假象

在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。

如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。

3、买团购房要谨慎！

4、低于市场价的房源太多的低价房要仔细辨别。低于市场价的房源很多是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。

提问：老师好，现在1700的预算，但是有学区需求，纠结两个盘，一个是前滩的华堂三房，户型差得房率低，148的面积套内88，优点就是现房学区，1600w左右；另一个是徐汇滨江的百汇园，200平左右的1700w低区缺点就是没学区，可否给点意见

回答：这两个盘都是当前新盘里性价比相对比较高的项目。

从居住属性来说，百汇园更好一些，至少像个住宅。

但如果你一定学区且只在这两个里面选，华唐几乎是没有选择的选择。

华唐的优势是区位好带学区，但缺点你也看到了就是造的不像住宅，这也是前滩那么多项目的通病。

不过你要新房带学区的，也只有这个了。

既然你有1700的预算，为什么不去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。这些老牌学校的学区大概率会比前滩华二更稳一点。

文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货

从中国楼市20年历史中，我发现了三个秘密！

房产投资22条必胜法则，句句戳心!

关于买房的8个关键认知!人生升阶指南

中国楼市未来的10个关键判断！

买房思维的4大误区，十年经验总结!

买房攻略:人生第一套房应该怎么买?

房产裂变，如何一套变两套，两套变三套!

置换必看! 如何快速地把房子高价卖掉?

普通人买房的两个命门：首付与月供，如何破解？

一针见血，中国房价背后的三个真相!

转载请注明出处。